Ипотека. Как выбрать выгодную программу?
Проблема жилья очень остро стоит в наши дни. Съем квартиры довольно дорогое удовольствие и невыгодное, проживание в коммуналке или с родителями в тесной квартирке тоже не многим придется по душе.
А каждому молодому человеку (или не очень) или семье хочется свой уголок. Накопить на квартиру довольно проблематично.
Во-первых, среднестатистическая зарплата позволяет лишь покрыть расходы на коммунальные услуги, продукты и какие-нибудь приятные мелочи, а отложить на заветные квадраты получится не более 10-25 тысяч рублей.
Во-вторых, цены на квартиры ежегодно увеличиваются. В итоге остается одно решение данной проблемы – ипотека. Однако, перед тем как идти на такой шаг, стоит внимательно ознакомиться с программами ипотечного кредитования, которые предлагают различные банки.
Вот несколько правил, которыми стоит руководствоваться для выбора выгодной программы:
При выборе валюты кредита, стоит делать выбор в пользу той, которой выплачивается зарплата. Хотя многие банки предлагают более низкую процентную ставку кредитов с иностранной валютой, стоит помнить о нестабильности экономики и плавающем курсе рубля.
Обратитесь в районную администрацию, возможно, вам положены какие-нибудь льготы или субсидии (например, материнский капитал или сертификат Молодая семья).
Необходим анализ финансовых возможностей: размер первоначального взноса (он находится в пределах от 10 до 50% от цены приобретаемой недвижимости), процентная ставка, ежемесячный платеж и т.д.
Выбирайте крупные и проверенные банки для обращения за ипотечным кредитом. Внимательно ознакомьтесь с программами ипотеки в каждом из них. Отсейте те, под критерии которых ваши финансовые возможности не подходят.
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором в выбранных банках (у каждого крупного банка есть сайт и возможность самостоятельного расчета).
Проанализируйте проведенные расчеты: процентная ставка, переплата, ежемесячный платеж. Также стоит сразу сделать прибавку таких параметров, как комиссии, страховка, оценку недвижимости и другие.
Стоит также выбрать систему погашения. В нашей стране банки предлагают две формы – это аннуитетная и дифференцированная. Первая подойдет тем, кто сначала рассчитывается за проценты, а позже оплачивает сам кредит (ежемесячные выплаты одинаковы на всем сроке ипотеки), вторая для тех, чей доход постоянен (платежи по мере погашения кредита уменьшаются).
После сравнения всех особенностей ипотечных программ, можно выбирать наиболее выгодный и смело покупать недвижимость.
