В последнее время в прессе участились новости о печальных последствиях известной мошеннической схемы. Так, граждане, обращающиеся в микрофинансовые организации (или МФО) за срочным займом, остаются без жилья и средств к существованию.Причиной этого является подписание ими (наряду с кредитным договором) документов о купле-продаже собственности. Граждане не удосуживаются проверить информацию о микрофинансовых организациях онлайн.
Заключение подобных бумаг происходит вследствие невнимательности заемщиков — утверждает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты (ФНП). Самым удручающим фактом является проблематичность и, зачастую, невозможность доказательства в судебной инстанции ввода злоумышленниками в заблуждение.
Принципы работы мошеннической схемы
Алгоритм действий аферистов прост и включает в себя следующие шаги:
1) Получение мошеннической организацией звонка от заинтересованного в быстром кредитовании гражданина;
2) Предложение ему достаточно заманчивых условий предоставления займа, назначение с ним встречи;
3) Настойчивое предложение нуждающемуся в быстром займе россиянину подписать пакет документов, сориентироваться в котором без юридического образования тяжело. Так, по словам руководителя проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктора Климова, договор кредитования предлагается в самом начале, затем идут различные справки и согласия на обработку персональной информации, документ о купле-продаже недвижимости (жилья) и уже потом – оставшаяся документация.
4) Подписание человеком бумаг, в том числе и договора о продаже своего имущества, не имеющего отношения к видам кредитования и подразумевающего залог недвижимости.
Самое печальное в этой ситуации то, что обманутый клиент не только моментально теряет жилье, но и не успевает толком воспользоваться взятыми заемными средствами, поскольку через несколько дней к нему с визитом и требованиями покинуть квартиру приходят представители кредитной организации.
Статистика гласит, что чаще других на крючок злоумышленников попадают пожилые доверчивые одинокие граждане, не имеющие тех, с кем можно было бы посоветоваться и кто объяснил бы им возможные опасности подобных сделок.
География афер с жильем
По данным ФНП, от мошеннических действий с жильем уже пострадали жители столицы, Химок, Смоленска, Сочи. Лишились квартир россияне и в Свердловской области, Хакасии и Карелии. Несколько десятков россиян из других регионов также стали жертвами деятельности нарушителей закона.
Как отметил Климов, даже вхождение кредитной организации в специальный реестр Центробанка не является гарантией ее добропорядочности, о чем свидетельствует мошеннический случай, произошедший в Подмосковье.
Запрос о сложившейся ситуации, направленный «Известиями» в соответствующие госструктуры, Верховным судом был оставлен без ответа, а обратная связь из МВД содержала заверения о систематическом информировании правоохранительными органами россиян о вариантах и последствиях афер с имуществом посредством размещения информации на официальных ресурсах и публикации данных в социальных сетях. Впрочем, это не уменьшает количества поступаемых в подразделения полиции заявлений от жертв злоумышленников в кредитно-финансовой области. Так, в первый летний месяц этого года в ГУЭБиПК МВД поступило четыре подобных обращения, проверка которых на сегодняшний день еще идет.
Меры предосторожности – как не пострадать от действий аферистов
Как уже упоминалось, доказать свою правоту в судебной инстанции обманутому гражданину весьма проблематично. Это подтверждают и в Федеральной нотариальной палате. Зачастую судьи ссылаются на добровольность подписания пострадавшим договора купли-продажи своего жилья.
Единственный способ не стать жертвой подобных действий со стороны мошенников - внимательно и вдумчиво ознакамливаться с той документацией, на которой необходимо ставить свою подпись, не терять бдительность даже при острой нужде в денежных средствах, — советует начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин.
Также он добавляет, что показателем честности и добропорядочности микрофинансовой, или кредитной организации является предложение заемщику ознакомиться с предлагаемыми документами без спешки и в привычных для него условиях. К примеру, дома, онлайн.
Препятствование этому должно насторожить и подвигнуть покинуть офис как можно быстрее, ведь честным кредиторам не только нечего скрывать, но и незачем торопить клиентов.
Если же речь все равно заходит о предоставлении в качестве гарантии уплаты долга недвижимости, но репутация МФО не вызывает нареканий, стоит без откладывания в долгий ящик обратиться за разъяснениями к квалифицированному юристу или нотариусу. Это позволит избежать роковой ошибки.
Что делать обманутым гражданам
Если избежать подписания договора о продаже жилья не удалось, отчаиваться не стоит. Следует подать исковое заявление с требованиями признать сделку недействительной в тот момент, когда новый нечестный на руку «владелец» квартиры будет снимать ее с регистрационного учета.
Доказательной базой заблуждения послужит ссылка на непрофессионализм в подобных сделках, а неправомерности действий МФО – заниженная, по сравнению с реальной стоимостью недвижимости, цена жилья.
Государственное регулирование вопроса
Наличие проблемы и рост ее масштабов обусловил президентское поручение правительству и ЦБ по разработке поправок в отечественное законодательство, касающихся неправомерности кредитования под залог ипотеки субъектами, не имеющими на это соответствующих документов. Данные нововведения должны помочь в устранении проблемы.
